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房客被捕、入獄、犯罪 房東該怎麼取回房屋?專家幾點建議:最重要是簽約條款

房客被捕、入獄、犯罪 房東該怎麼取回房屋?專家幾點建議:最重要是簽約條款

將房子出租出去,結果房客卻從事違法行為被抓,房東該怎麼辦?

image source:pexels

文/陳盈蓉

房客害怕遇到惡房東,其實房東也很怕遇到壞房客,倘若房客利用房屋從事非法行為,被警方逮捕怎麼辦?房子可以隨意收回?遺留物房東可以自行處理?在臉書社團《租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區》就有網友發文提問,引起熱議。

房客販毒被刑事組帶走 房屋該怎麼辦?

原PO提到他剛好在現場目睹,他的房客販毒被刑事組登門查緝上銬帶走,看來會失聯一陣子,這樣他的套房該怎麼辦?有需要空屋等三個月才收回房間嗎?特別上網求救詢問其他房東。

該社團房東紛紛表示:「如果交保,很快又回來,趕快會見他,取得緊急聯絡人電話,讓他全權代理他處理退租事宜」、「直接問所轄警局,另外要換鎖,房間要處理」、「合約裡面都有記載,租客如果從事犯罪行為,合約直接作廢」、「新版合約都有從事犯罪行為的條款,確認一下合約內容,一般是視同違約」。

image source:pexels

房客入獄回不來 可民法終止契約

據《蘋果新聞網》的報導,優式租售管理創辦人傅韋豪指出,房客被抓走可以分兩種,一種是收押後調查(會回來),一種就是直接被關,建議房東可以直接詢問警方,看房客是哪種狀況,再來處理後續。

屋比房屋總經理葉國華也接受《三立新聞網》專訪表示,如果確定房客入獄回不來,那只要房租有欠繳兩個月以上,就可以依據民法第440條終止契約,不過若房客有支付押金,那麼根據土地法第100條第3款規定,房東還要先用押金抵償房租,代表房客必須是欠繳4個月房租,房東才能合法收回房屋。

房客入獄回不來 可依民法終止契約

image source:pexels

不能隨意處理房客遺留物 記得聯繫緊急連絡人處理

葉國華也進一步說明,即便房東可以催告通知房客終止租約,但關於房客的遺留物,房東是不能隨意清理,否則會面臨被告「侵占罪或竊盜罪」的風險,他建議可以先與房客的親屬或緊急連絡人取得連繫,請對方到現場將房客私人物品帶走,接著才能依法終止合約。

另外,也可以找社區管理員、里長等第三方人證,並準備錄影設備,完整記錄清理房間的過程,與房客親屬、緊急連絡人聯繫時,也要保留好聯絡證明,才能避免日後不必要的糾紛。

不能隨意處理房客遺留物 記得聯繫緊急連絡人處理

image source:pexels

新版租賃契約書已記載 房客不能從事違法行為

根據行政院提供的住宅租賃契約書範本,該契約書第七條《使用租賃住宅之限制》,就有提到「承租人同意遵守公寓大廈規約或其他住戶應遵行事項,不得違法使用、存放有爆炸性或易燃性物品」。如果違約,出租人可以依規定提前終止租約者。

兩位專家也都強調,最保險方式就是在合約備註好,倘若房客有任何違法行為,導致租金無法準時繳交,那麼房東就有權找房客緊急連絡人處理遺留物,然後依法終止合約。

新版租賃契約書已記載 房客不能從事違法行為

image source:住宅租賃契約書

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