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「陽明山45年別墅」3.8億易主!從熱門關鍵字看富豪置產原因

「陽明山45年別墅」3.8億易主!從熱門關鍵字看富豪置產原因

image source:台灣房屋提供

文/陳盈蓉

別墅、獨棟透天厝等物件,因為獨立性高、人流管理單純、土地持分大,因此很受法人、富豪喜愛,今年陽明山別墅再現億級交易,有法人豪砸3.8億元買下整棟三層樓別墅!

陽明山出現億級別墅交易 4月成交總價3.8億元

根據最新實價揭露,陽明山今年出現第二筆億級別墅交易,位於永公路296巷的一處45年三層樓別墅,建坪457坪,地坪1,207坪,土地使用分區為保護區,4月成交總價3.8億元,買家為「大無畏國際開發」,陳姓負責人曾為有線電視副董事長。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,由於陽明山別墅區許多土地屬於限建保護區,因此新的透天別墅有限,不過那些屋齡已高的別墅,其中不乏早已重建裝修,內部頗為現代化,加上山間遼闊的視野、持有的土地持份大,很適合半退休狀態的高資產族購置作為度假宅之用。

進一步透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統(2021/07/19 - 2022/07/18),看到「陽明山置產」的關鍵字有「別墅」、「屋齡」、「景觀」、「地坪」、「環境」、「品質」等詞彙,可見對於想在陽明山購屋的族群,本就屬意別墅屋型,另外針對周圍環境、居住品質也都相當在意。

台北著名頂級別墅區 陽明山、新店華城

張旭嵐指出,陽明山和新店華城是大台北地區最著名的兩大頂級別墅區,早年對於許多企業主而言,擁有山區度假別墅是一種財力和生活品味象徵,不過近年來大多數豪宅社區,因有提供豐富又豪華的公設、五星飯店級的服務,讓不少高資產族逐漸轉向蒐集市區頂級豪宅,導致豪墅交易量不如往年。

另外,第一建經研究中心副理張菱育指出,過去私法人買不動產,大多是為了節稅、資產配置之用,未來如果用股權分配的方式出脫或是移轉給子女,就能節省土增稅,因此以法人名義購買不動產,會比起自然人更能彈性運用。

不過自從《房地合一稅2.0》將私法人短期交易調高至35%、45%,且央行將私法人購置住宅貸款降至4成(無寬限期)後,這些政策對於短期買賣的公司都會有所影響,但對於有長期經營、資產配置需求的客群來說,影響不大,若有遇到合適標的,仍會選擇進場購置。

台北著名頂級別墅區 陽明山、新店華城

image source:台灣房屋提供

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為20210719日至20220718日。

資料來源:

KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:累積超過30億筆以上的網路數據庫,其內容涵蓋新聞媒體、社群平台、討論區、部落格、地圖評論等網站。

研究方法:
系統觀測上萬個網站頻道,包括各大新聞頻道、社群平台、討論區部落格等,針對討論『陽明山置產』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註2)作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

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