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買房必保房貸險?繳近百萬的保費 才發現是話術

買房必保房貸險?繳近百萬的保費 才發現是話術

image source:pexels

文/陳羿郿

買房過程要當心被話術!有網友去(2021)年10月買下人生第一間房,在對保的時候,填了一項保費融資資料,銀行行員只簡單向她說明是火災壽險,並強調是必保項目。但時至近日,原PO才發現她買的根本不是「火災險」,自己的房子與父親的兩間房加起來,繳了近100萬的保險費加利息費。

銀行強調一定要保 事後發現可自由選擇

一名網友在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》發文,說他去年10月買了人生第一間房子,在銀行對保的時候,行員給他填了一堆東西,其中包括一項要填寫保費融資的資料,「我問他說這是什麼?他說是你的保險。問他什麼保險?說是火災壽險、大家都要保的。」

其後,另一家人壽行員打來對保,說了好幾條事項,「我說我不明白,這不是火災壽險嗎?對方就說,之後請銀行行員跟我說明」,後來行員就打來,「簡單說明,就是保障內容,我還問他,這是大家都要強制保的嗎?他說對。」

直到最近,原PO才發現自己當時買的保險是「房貸壽險」,根本不是強制性的,「甚至我爸的2間房子都是跟這行員買,也都保了,講的都是火災壽險,一定要保」她直嘆,「自己應該要做好功課 一條一條看仔細,但還是想爭取一下,畢竟3間房子加起來也將近100萬保險費加利息費」。

事後,她也補充,「我知道我的是房貸壽險,跟火災險不一樣,只是被銀行強調這是火災壽險、一定要保,這點覺得很過分!」所以才會分享事情經過,提醒其他人別吃虧。

▲示意圖,非內容提及之銀行

image source:台新銀行

「房貸壽險」什麼是?

房貸壽險是「定期壽險」,萬一貸款人不幸因意外身故或失去工作能力,導致收入中斷而無法繼續支付房貸時,可能面臨房屋被法拍或得低價出售房子的風險,房貸壽險正是分散此風險的工具,將風險轉嫁給保險公司。若理賠金償還房貸款後還有剩餘款項,則會發給指定受益人 (通常是貸款人的家人),讓家人生活更有保障。

可選擇買不買房貸壽險

房貸壽險確實能讓貸款人多一層保障,避免意外發生時,家中頓時陷入困境。不過,房貸壽險不像火災險、地震險是強制購買的保險,貸款人可以拒絕。金管會也有明文規範:

1、 繳費方式不限於躉繳(一次繳清),還必須包含分期繳(月繳、季繳、半年繳、年繳)。

2、受益人應回歸要保人,但可批註房貸債權債務內容

3、不可違反公平交易法「事業不得為聯合行為」之規定。也就是銀行專員若用暗示、半強迫等不當勸誘方式,要貸款者購買房貸壽險,可能違反「公平交易法」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示,強制保的是火災險,在貸款的時候就要買。若借款人擔心天災人禍造成屋內動產、第三人死傷,或是家人侵權行為造成損害,可以向保險公司投保綜合保險,但這當然就非強制的。如果屋主會擔心自己有天突然離開,房貸會連累到家人,也可以去看看綁房貸的壽險。

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